Kopen of huren?
Met een eigen huis kunt u vermogen opbouwen. Maar kopen heeft ook nadelen. Het is daarom raadzaam om goed te overdenken of dit ook in uw situatie de beste keus is.
Een eigen huis
Voordelen
- U bouwt vermogen op. De betaalde hypotheekrente kunt u aftrekken voor de belasting. Dit geldt alleen voor lineaire en annuïtaire hypotheken.
- U kunt uw woning aanpassen aan uw eigen wensen.
- Zolang de rente niet verandert, zijn de hypotheeklasten meestal stabiel.
Nadelen
- U bent minder mobiel als u wilt verhuizen.
- De woonlasten kunnen wijzigen wanneer de rente omhoog of omlaag gaat. Die veranderingen zijn van tevoren niet met zekerheid vast te stellen.
- U bent zelf aansprakelijk voor het onderhoud van uw woning.
- U heeft te maken met extra verzekeringen en belastingen: de opstalverzekering engemeentelijke heffingen.
Tip: Wat verandert er allemaal in de regelgeving op het gebied van de woningmarkt in 2013? Een overzicht vindt u op Rijksoverheid.nl: "Informatieblad Woningmarkt" (pdf)
Tip: Zoekt u onafhankelijke informatie over hypotheken? Lees de brochure: 'Een betaalbare hypotheek: nu en straks' (pdf), aangeboden door het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF) en het Nibud.
Een huurwoning
Voordelen
- Als huurder heeft u wettelijke huurbescherming: de verhuurder kan niet zomaar het huurcontract opzeggen.
- Huurders kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag.
- U kunt een huurcontract binnen korte tijd opzeggen en u bent niet afhankelijk van de situatie op de huizenmarkt.
- U bent niet aansprakelijk voor (groot) onderhoud aan de woning. Dit behoort tot de verantwoordelijkheden van de eigenaar/verhuurder.
Nadelen
- U heeft minder vrijheid om wijzigingen in de woning aan te brengen.
- U kunt in een huurwoning geen vermogen opbouwen.
- U heeft vrijwel zeker te maken met een jaarlijkse huurverhoging. Lees meer over de inkomensafhankelijke huurverhoging (wijzeringeldzaken.nl).
Tip: Welk deel van uw budget kunt u besteden aan woonlasten? Zet uw inkomsten en uitgaven op een rijtje met het gratis Persoonlijk Budgetadvies van het Nibud.
De woningmarkt
Weeg dus de voor- en nadelen zorgvuldig tegen elkaar af voordat u besluit op zoek te gaan naar een koopwoning.
Naast persoonlijke wensen en mogelijkheden kan uw beslissing ook afhangen van de markt, zoals de rentestand, de ontwikkeling van de huizenprijzen en het aanbod van koopwoningen. Ga zorgvuldig na of de woning die u wilt kopen voor u betaalbaar is en blijft.
Bron: Nibud
